Как узаконить антресольный этаж?
Многие владельцы жилой недвижимости регулярно сталкиваются с необходимостью узаконить антресольный этаж. Кого-то пугает большая бумажная волокита и непонятный результат работы, а кто-то просто пользуется имеющейся возможностью и даже не задумывается чтоб согласовать антресольные помещения. В нашей статье мы подробно осветим нюансы, связанные с приобретением прав собственности на такие помещения и как узаконить антресоль в квартире.
Сразу уясним, что под понятием «антресоли» имеется ввиду конструкция, которую можно смонтировать вообще без воздействия, либо с частичным, на несущие конструкции помещения. Исходя из этого, становится понятно, что помещения с высокими (как правило, это более 4,5 метров) потолками могут иметь антресоли, которые зачастую активно используются собственниками безо всякого оформления прав на них.
Вопрос в том, надо ли узаконить антресольный этаж зачастую не стоит, но ровно до того момента, когда собственник (гораздо реже – контролирующие и надзирающие органы в порядке проверки) задумывается об увеличении существующей полезной площади.
Итак, решение о том, что узаконить второй свет необходимо, всеми собственниками принято. Смотреть необходимые документы по перепланировке помещения, они есть в каждом регионе и не сильно отличаются, а при наличии юриста, этот вопрос упрощается. К примеру, в городе Москве этот процесс регулируется Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2017 года № 1104-1111, в котором отражены основные моменты, связанные с вопросом узаконения антресоли.
Процесс согласования антресольного этажа
В целом, если рассматривать упрощенно, весь процесс того, как узаконить антресольный этаж в квартире, выглядит следующим образом:
- Оформить акт о перепланировке помещения, его можно оформить в инспекции жилищного надзора, либо в МФЦ своего района.
- Разработать у специализированной проектной организации проект перепланировки помещения и получить положительное заключение о технической безопасности перепланировки.
- Первые два этапа целесообразно делать параллельно, по отзывам собственников, уже завершивших планировку и уже узаконивших антресольный этаж в квартире, они реально занимают в среднем 1,5-2 месяца.
- Получив все документы, обращаемся в жилищную инспекцию и получаем разрешение на перепланировку, на основании чего делается новый технический (кадастровый) паспорт.
- Оплачиваете государственную пошлину, со всеми документами обращаетесь в подразделение Росреестра либо в МФЦ и, если все в порядке, то узаконение антресоли закончено.
Важно помнить, что с 2017 года в процессе узаконения антресолей в жилых помещениях проводятся выездные проверки жилищной инспекции, а также расширен список оснований для официального отказа в согласовании перепланировки, к ним относятся:
- наличие на антресоли ванной, санузла или кухни;
- установка на антресолях отопительного (камины, печи, котлы) и санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит;
- устройство в одном помещении более одной антресоли (двух уровней антресоли).
Важно понимать, что соответствие законодательным нормам обязательно для каждого гражданина России.
