Второй уровень в квартире: расширение жилплощади

Актуальность
Антресольный этаж в квартире хорошо подходит для зонирования детской, рабочего кабинета, спальни или зоны отдыха. Такие решение встречаются довольно часто особенно, при высоких потолках и ограниченном пространстве. В современном мире, где остро ощущается дефицит личного пространства, организация второго яруса — не прихоть, а необходимость для небольших помещений. Чтобы построить антресольный этаж, потребуется учесть несколько важных нюансов.

Двухъярусные кровати по достоинству были оценены дизайнерами, и они решили развить эту идею, так появились интересные интерьерные решения «под потолком». Для строительства второго яруса необходим надежный каркас с прочными креплениями, пространство под ним можно оборудовать с пользой, например, организовать хозяйственное помещение или гардеробную.

Главная цель обустройства антресольного этажа в квартире — визуально увеличить пространство, повысить функциональность помещения. К составлению проекта приступают только при условии, что высота потолков в помещении не менее 3 м, в этом случае высота второго яруса будет не менее 1 м, а вот полноценное функциональное пространство «под потолком» можно организовать, если высота потолков не менее 4 м.
Этап проектирования
Надстройка второго яруса позволяет без увеличения этажности здания расширить жилую площадь, при этом не потребуется крупных вложений средств. Проект антресольного этажа составляется с учетом следующих критериев:
  • техническое состояние несущих конструкций;
  • надежность ограждающих элементов;
  • предполагаемые эксплуатационные нагрузки.
Надстройка яруса «под потолком» требует не только составления подробного проекта, но и подготовки разрешительной документации, а также согласования работ в государственных инстанциях.
Для жилых помещений, где нагрузка, как правило, незначительная, оптимальным считается металлическая конструкция с напольным покрытием из дерева.
Элементы конструкции:
  • опоры;
  • балки;
  • лестница;
  • балюстрада — обязательный элемент, особенно, когда в доме есть дети и для антресоли, где можно встать в полный рост;
  • пол.

Совет! Комфортной считается лестница с высотой и глубиной ступени 16 см и 26 см соответственно.
Поскольку речь идет об организации жилого, функционального пространства, необходимо предусмотреть достаточное освещение и систему вентиляции. Под потолком самое душное пространство, поэтому комфортно находится на втором уровне в квартире можно при условии хорошей вентиляции. Специалисты рекомендуют оборудовать второй этаж рядом с вентиляционным каналом. Если антресоль планируется использовать в качестве рабочего кабинета, потребуется естественное освещение, поэтому лучшее место — возле окна.
Еще один важный критерий — высота потолка, комфортным считается пространство, где потолок находится на расстоянии 15-20 см над головой.
Цена антресольного этажа
Второй ярус может быть балочным, безбалочным или комбинированным, от выбранной конструкции зависит цена антресольного этажа.

Прежде чем заказывать второй этаж, необходимо соотнести преимущества проекта и его стоимость — действительно ли финансовые затраты необходимы и проектное решение необходимо для конкретного помещения. Строительство антресоли оправдано только в двух случаях:
  • когда необходимо увеличить жилое пространство;
  • когда в помещении высокие потолки.
Конечно, с вторым этажом квартира выглядит оригинальнее, уютнее, но потребуются дополнительные расходы на строительство горизонтальной прочной и надежной поверхности, утепление и шумоизоляцию конструкции. Выполнить такой объем работ самостоятельно невозможно, необходимо обратиться к специалистам.
Дизайн антресольного этажа
Стилистика помещения может быть иной от дизайна второго этажа. Оптимальными считаются стили минимализм, а также модерн. Основной элемент конструкции — лестница, ее важно максимально гармонично вписать в пространство, не занимая лишнего места и при этом быть безопасной и комфортной. В помещении где площадь позволяет можно установить классическую прямую лестницу, а в небольшом пространстве лучше будет установить винтовую конструкции.

В помещении, где планируется организовать второй этаж, не должно быть крупных, массивных вещей, например, в спальне вместо традиционной кровати лучше установить деревянную раму (футон) или конструкцию, которая откидывается. Вместо шкафов более гармонично будут выглядеть вешалки, комоды. Подоконник, если такой есть, можно оборудовать в рабочую зону или мягкий диван.
Согласование антресольного этажа
Это обязательный этап строительных работ, поскольку возведение второго яруса считается перепланировкой или реконструкцией объекта. Изменения согласовываются в соответствующем отделении жилищной инспекции. Необходимо помнить о строительных нормах:второй ярус может быть не более 40% всей площади;максимальная высота — 1,8 м. Надстройки, превышающие данные нормы, считаются полноценным этажом. Важно! Документы на согласование антресольного этажа в квартире или загородном доме подаются через МФЦ. Сотрудник жилищной инспекции принимает решение об отказе или согласовании документов на позднее чем через 45 дней. Если к согласованию привлекаются фирмы-посредники, срок может быть увеличен.
Как узаконить антресольный этаж
Прежде всего, нужно собрать пакет документов:
  • технический паспорт, если указанный адрес есть в базе БТИ и с момента последней инвентаризации прошло не более 5 лет;
  • проект перепланировки;
  • заключение о техническом состоянии конструкций;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • справка газовой службы, если строительство антресоли требует переноса газовой плиты;
  • заключение управления архитектуры, если в процессе работ менялось внешнее оформление фасада здания;
  • если проект предполагает изменение общедомового имущества — чердака, холла — потребуется протокол собрания жильцов дома;
  • письменное согласие всех лиц, прописанных на жилплощади на проведение строительных работ.
Заказчик может заниматься сбором документов самостоятельно, но как показывает практика, это занимает много времени и усилий. Гораздо проще обратиться в специализированную фирму и заказать услугу согласования второго этажа «под ключ».
К ремонтным работам можно приступать только после того, как будет получено разрешение жилищной инспекции.
Важно! Строительные работы необходимо закончить не позднее, чем через 12 месяцев послы выдачи разрешения. По окончанию работ составляется Акт и заполняется журнал производственных работ.
Когда строительство будет завершено, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию для оформления Акта о перепланировке. Заявление подается через МФЦ. Акт выдается на основании пакета документов, подтверждении возможности проведения перепланировки.
На основании документов формируется комиссия, которая принимает объект в назначенную дату и время. Необходимо организовать доступ к объекту для всех членов комиссии. Представители жилищной инспекции проверяют соответствии фактически выполненных работ с проектом. Если нарушений не выявлено, составляется Акт. Один экземпляр направляется в БТИ, на его основании вносятся изменения в техническую документацию, составляется технический паспорт. Если изменения вносятся в правоустанавливающие документы, потребуется заказать технический план.
Устройство антресольного этажа
Второй ярус пригоден для обустройства практически любого пространства, конечно, только в рамках разумного, например, кухню или ванную комнату построить не получится. Это не только невозможно технически, но и запрещено на законодательном уровне. Антресоль можно использовать в других целях.

  • Рабочий кабинет. Решение распространенное, но не лишено недостатков — пространство получается открытым, оно не отгорожено от общего помещения, поэтому рабочий процесс могут нарушать посторонние звуки. Если в квартире живет один человек, вариант с кабинетом актуален.
  • Спальня. Лучший вариант, здесь можно организовать спальню хозяев квартиры или гостевую. В этом случае важно организовать качественную систему вентиляции.
  • Детская. Правильнее сказать — часть детской комнаты. Например, под антресолью можно организовать зону отдыха для ребенка или организовать место для обучения, а сверху — спальное место.
  • Зона отдыха. Самый простой вариант — установить телевизор, поставить кресло, небольшой столик.
  • Уголок для хобби. Рабочий стол, системы для хранения различных принадлежностей, хорошее освещение.

Также второй этаж можно использовать для воплощения оригинальных идей — выращивания зимнего сада, установки аквариума, получится отличная зона релакса.
Посмотрите как мы работаем

Завод лестниц "Вертикаль" -
производство лестниц с 2007 года

1
СРО
У нас есть СРО и все необходимые сертификаты и допуски
2
НДС
Работаем как с НДС, так и по упрощенной системе
3
Испытания и паспорт изделия
Готовим все необходимое для сдачи проекта
4
Гарантия
На весь конструктив предоставляется гарантия по договору
5
3D-проект за 24 часа
Готовим 3D-проект по итогам замера в течение 24 часов
6
Замер - бесплатно
Бесплатный замер до 10 км от МКАД

Оплата производится по факту монтажа

24
ЧАСА
разработка
проекта
7
ДНЕЙ
срок производства и монтажа на объекте
10
ЛЕТ
гарантии на конструктив
316 ЛЕСТНИЦ
установлено
в 2018 году
Получите расчет сметы БЕСПЛАТНО уже сегодня
Вы получите расчет сметы с учетом: планируемой нагрузки; текущего этапа отделки; материала стен; условий монтажа
*Согласие на обработку персональных данных