Узаконить антресольный этаж
Быстро и надежно поможем узаконить антресольный этаж
Разработка КМ-проекта для согласования
За 10 дней
От 50 тыс. руб./м2
Расчет нагрузок
Узнать стоимость
Перезвоним в течение 15 минут
Name
Email
Phone
Ваше имя
Имя
Ваш телефон
Номер телефона
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо! Мы вам перезвоним в ближайшее время

ОФОРМЛЯЕМ ДОКУМЕНТЫ НА АНТРЕСОЛЬНЫЙ ЭТАЖ В ПОМЕЩЕНИИ, ЗДАНИИ

1
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
3
ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Антресоль — определение юридическим и обывательским языком

Антресоль — конструкция, построенная выше пола. Поскольку строительство антресоли предполагает увеличением площади, потребуется подготовить проект, согласовать перепланировку. Кроме этого, следует учитывать, что законом определены допустимые размеры площадок, а также места, где их можно строить.
Антресоль строят, когда возникает необходимость увеличить полезную площадь в помещении. Данный прием активно используют дизайнеры, когда перед ними стоит задача — оптимизировать и увеличить жилое пространство, офисы.

При строительстве антресоли важно учитывать такие требования:

  • максимальный размер антресоли — сорок процентов от площади комнаты, где проводится строительство;
  • в одном помещении допускается возведение одной антресоли;
  • конструкции не предназначены для обустройства кухонного помещения, ванны, санузла;
  • запрещено устанавливать на конструкции сантехнику, кухонные плиты.

Разработку проекта заказывает владелец помещения, когда таких несколько, каждый дает согласие на изменение помещения и строительство антресоли. После окончания строительства владелец помещения должен зафиксировать изменения в кадастровом учете и Реестре ЕГРН.

Прежде чем приступать к подготовке проекта, необходимо убедиться, что высота помещения позволяет обустроить здесь антресоль. Минимальная высота — 3,5 м — измеряется вертикально от напольного покрытия до наивысшей точки конструкции.

Комментарий специалиста! Многих интересует вопрос — нужно ли готовить проект и согласовывать его в муниципальных организациях? За нарушение данного требования владельца помещения привлекают к ответственности — могут обязать оплатить штраф и восстановить первоначальный вид помещений (это касается также граждан, которые купили недвижимость с изменениями в планировке).
Узаконить антресольный этаж

Перепланировка или реконструкция?

Строительство конструкции проводится за счет внутреннего пространства, соответственно, основные параметры здания остаются неизменными. Как правило, речь идет о простой перепланировке. Тем не менее, в некоторых ситуациях строительство антресоли — реконструкция:
  • когда монтаж конструкции требует замены, ремонта несущих конструкций;
  • когда антресоль занимает больше 40% площади комнаты;
  • когда конструкция возводится в объекте нежилого назначения.
Важно! Перепланировка не требует разрешения на строительство, соответственно, согласовать ее гораздо проще, чем реконструкцию.
Узаконить антресольный этаж

Согласование в многоквартирном доме

Поскольку речь идет об изменении конфигурации, подготовка, согласование проекта — обязательное требование. В связи с этим собственник помещения должен:
  • обратиться в проектную организацию, заключить договор (в проекте должны быть подробные характеристики помещения, схема размещения конструкции, последовательность и требования к строительным работам);
  • взять заключение, подготовленное специалистами уполномоченного органа, о состоянии, степени износа несущих конструкций (готовит проектировщик);
  • взять экспертное заключение Роспотребнадзора, СЭС;
  • проект вместе с документами, подготовленными экспертами, отнести в соответствующий муниципальный орган;
  • провести строительство строго по проекту (малейшие нарушения — повод отказать в согласовании);
  • оформить Акт комиссии;
  • в БТИ или МФЦ заказать технический паспорт помещения после изменения;
  • взять выписку из Реестра с новыми характеристиками.
Если не выполнить указанную процедуру, перепланировка признается контролирующими органами незаконной.
Узаконить антресольный этаж

Подготовка, согласование проекта

Проект готовят только на основании замеров и тщательного осмотра помещения. Кроме этого, потребуется техническая, кадастровая документация, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Для согласования проекта предусмотрена определенная процедура:

  • проектную документацию подает собственник недвижимости или доверенное лицо (действует на основании доверенности);
  • максимальный срок рассмотрения документов — 30 дней;
  • проектная документация рассматривается бесплатно.
Важно! Местные власти самостоятельно определяют перечень органов, уполномоченных согласовывать проектную документацию.
Узаконить антресольный этаж

Согласование антресоли в здании нежилого назначения

Согласовать проектную документация для строительства антресоли в здании нежилого назначения гораздо сложнее. Вариант с перепланировкой невозможен, поскольку для нежилых объектов антресоль не входит в формулировку «перепланировка». Таким образом, возможна только реконструкция. Для этого потребуется:
  • получить документы на земельный участок;
  • провести инженерные изыскания;
  • подготовить проект;
  • получить разрешительную документацию на строительство, ввод в эксплуатацию нового помещения.
Процедура стандартная, но стоит дороже, чем согласование. Других законных способов построить конструкцию в объекте нежилого назначения не существует.

Важно! Для нежилой недвижимости ограничений по площади (40% от площади комнаты) не предусмотрено.
Узаконить антресольный этаж

Сроки, стоимость

Сроки, стоимость определяется условиями соглашения, подписанного между клиентом и экспертной организацией. Учитываются такие критерии:
  • сложность проекта;
  • объем работ;
  • архитектурные особенности помещения.
Документы рассматриваются не дольше 30 рабочих дней, госпошлина заявителем не оплачивается.

Для отображения новой антресоли в схеме комнаты, потребуется технический паспорт, его заказывают у кадастрового инженера. Как правило, документ готовится от 1 до 5 дней. Когда техпаспорт готов, проводят кадастровый учет. Процедура занимает около 5 дней, если обращаться в Росреестр, 7 дней — при условии обращения в МФЦ. Процедура бесплатная, по ее результатам готовится новая выписка ЕГРН.
Узаконить антресольный этаж

Согласование в БТИ

Специалисты Бюро технической инвентаризации имеют право в плане помещения указывать красные линии. Это означает, что контролирующий орган выявил несоответствия, и планировка не согласована.

Красные линии на планах различных объектов – не редкость, это один из способов БТИ. Чтобы убрать в документе красный цвет собственник помещения должен обратиться в Бюро, оплатить соответствующие услуги и получить новый план без красных отметок.

Важно! Градостроительным кодексом и ФЗ №218 четко закреплена норма о том, что согласование изменений любых объектов недвижимости возложено на Росреестр.

Красные линии в плане означают изменения объекта недвижимости, зафиксированные инвентаризатором в процессе сверки фактического состояния помещения с архивной документацией. Собственник помещения должен понимать, что для согласования изменений нет необходимости обращаться в Бюро. Работы по внесению изменений не связаны с необходимостью согласовывать их непосредственно в БТИ. Это право собственника недвижимости, но не обязанность. Организация, куда в обязательном порядке должен обратиться собственник помещения с изменениями в помещении, - Росреестр.

Совет! Для согласования изменения и перепланировки лучше обратиться в специализированную компанию, в штате которой есть специалисты, имеющие допуск к работам по проектированию и подготовке соответствующих документов.

Нужно ли убирать красные линии в плане

Решение этого вопроса остается на усмотрение собственника помещения. Конечно, перепланировку согласовать нужно, но не Бюро технической инвентаризации. Более того, красные линии никак не помешают согласованию перепланировки. Необходимо подготовить техплан, собрать полный пакет документов.
Узаконить антресольный этаж

Кадастровый учет

Это заключительный этап согласования конструкции. Чтобы узаконить антресольный этаж, действовать нужно таким образом:
  • в Росреестр или МФЦ собственник подает заявление определенного образца и пакет документов – акт комиссии, техплан;
  • госпошлину заявитель не оплачивает, поскольку услуга бесплатная;
  • когда изменения будут внесены в Реестр, владелец помещения получает новую выписку из Реестра.
Процедура аналогичная для каждой последующей перепланировке. Проектную документацию при этом предоставлять не требуется.

Комментарий юриста! Представитель Росреестра вправе отказать в кадастровом учете, если при строительстве антресоли не соблюден проект. Даже незначительные нарушения будут отражены в экспертном заключении кадастрового инженера. Когда будут устранены все нарушения, будет оформлен техплан.
Узаконить антресольный этаж

Регистрация в БТИ

В Бюро технической инвентаризации можно получить поэтажный план здания, в котором будет отображена антресоль (обязательно черными линиями). Чтобы получить план, необходимо предоставить:
  • письменное согласие собственника или доверенность, если от именно собственника действует третье лицо;
  • документ, подтверждающий согласие заявителя оплатить услуги Бюро технической инвентаризации;
  • проект, техническое заключение (нужны оригиналы документов);
  • согласование перепланировки, полученное в соответствующей государственной инстанции (документ необходим для работ в жилом многоквартирном доме).
При получении плана обратите внимание, чтобы на нем отсутствовали красные линии.
Узаконить антресольный этаж

Резюме

Антресоль – площадка, которая строится выше уровня главного уровня помещения. Размер конструкции не может быть более 40% общей площади, если данная норма нарушена, строительство антресоли придется согласовывать по другой процедуре – более сложной и длительной. Строительство антресольной конструкции классифицируется как перепланировка, ее необходимо согласовать, для этого заказывают проект, техническое заключение, затем документы подают в контролирующие и согласовывающие организации.

В нежилом объекте строительство антресольного этажа классифицируется как реконструкция. В данном случае потребуется получить разрешение на проведение работ. Только потом антресоль узаконивают.

Новая конструкция меняет характеристики помещения, поэтому потребуется получить техпаспорт, пройти кадастровый учет. Заключительная стадия согласования перепланировки – получение выписки из Реестра в Росреестре, МФЦ.
Узаконить антресольный этаж

Какие антресоли (мезонины) мы делаем:

Квартира / дом
Узаконить антресольный этаж - Квартира / дом
Цена за квадратный метр в двухуровневой квартире и ценой постройки антресольного этажа отличается в десятки раз
Офис
Узаконить антресольный этаж - Офис
Зачем переплачивать за лишние квадратные метры, если есть возможность добавить в имеющуюся площадь дополнительный метраж?
Склад
Узаконить антресольный этаж - Склад
Выгодное решение логистического вопроса, экономия за счет оптимального использования имеющихся площадей

Варианты перекрытия антресольного этажа

Металлокаркас
Узаконить антресольный этаж - Металлокаркас
Изготовление только металлокаркаса антресольного этажа под настил перекрытием или заливку бетоном
Настил фанерой 20 мм
Узаконить антресольный этаж - Настил фанерой 20 мм
Для квартир или небольших площадей применяется перекрытие фанерой 20 мм, поверх которой укладывается ламинат либо ленолиум
Металлический лист
Узаконить антресольный этаж - Металлический лист
Для производств, складов, офисов и коммерческой недвижимости
Заливка бетоном
Узаконить антресольный этаж - Заливка бетоном
Заливка перекрытия бетоном, или легким бетоном, в зависимости от необходимых задач и нагрузок
Мы специализируемся на изготовлении жилой антресоли в квартирах, которые установили уже во многих московских ЖК: Поколение, Сердце Столицы, Видный Город, Солнечная система, Микрогород в Лесу.

Расчетливые хозяева специально выбирают квартиры со вторым светом для последующей установки жилого антресольного этажа, ведь это дает десятки дополнительных квадратных метров.

Надежное заводское производство

1

СРО

Имеется СРО на проектирование и строительство, необходимые сертификаты и допуски
2

НДС

Работаем как с НДС, так и по упрощенной системе. Типовой договор
3

Паспорт изделия

Готовим все необходимое для сдачи проекта
4

Гарантия

На весь конструктив предоставляется гарантия по договору
5

3D-проект за 24 часа

Готовим 3D-проект по итогам замера в течение 24 часов. Пример проекта
6

Замер входит в стоимость

Замер входит в стоимость договора. Замерный лист

Оплата производится по факту монтажа

24 ЧАСА
Разработка пректа
7 ДНЕЙ
Срок производства и монтажа
10 ЛЕТ
Гарантии на конструктив
157 ЭТАЖЕЙ
Установлено в 2020 году

Получите расчет сметы БЕСПЛАТНО уже сегодня

Вы получите расчет сметы с учетом: планируемой нагрузки; текущего этапа отделки; материала стен; условий монтажа
Name
Email
Phone
Телефон
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо за заявку!
Наш менеджер позвонит вам в ближайшее время, обсудит детали и отправит расчет.

Антресоль в детский центр

Антресольный этаж в ЖК "Тушино 2018". Благодаря высоким потолкам стало возможным возведение антресольного этажа, что позволило получить дополнительных 80 кв.м. площади.
Узаконить антресольный этаж

Антресоль в деревянный дом

Каркас антресольного этажа и двух лестниц закрытого типа в каркасный дом в д. Фомкино Московской области.
Сложность монтажа в деревянном доме вызывал факт что стены и перекрытия были деревянные, к которым нельзя крепить тяжелые металлические конструкции
Узаконить антресольный этаж

Антресольный этаж ЖК "Микрогород в лесу"

  • 36 кв.м. дополнительной площади квартиры
  • лестница из профтрубы 80*40
  • крепления к стенам с дополнительными опорам
Жилая антресоль помогла хозяевам сделать дополнительную комнату.
Узаконить антресольный этаж

Убедитесь сами, качество выше цены:

Благодаря собственному производству, отделу проектирования и отлаженной сертифицированной технологии мы работаем быстро, качественно и надежно
Хотите получить каталог антресольных этажей?
Заполните заявку и вам автоматически отправится наш каталог. В нем представлены наиболее распространенные варианты использования, виды обшивки, стандарты на которые необходимо обращать внимание при проектировании
Name
Email
Phone
Имя
Телефон
E-mail
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо! Мы пришлем Вам каталог Антресольных этажей в ближайшее время.

ВЫГОДА №1
БЕЗПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА
ДО 12 МЕСЯЦЕВ!

Одобрение за 5 минут:
- Тинькофф Банк - МТС Банк - Ренессанс Кредит - Кредит Европа Банк - Восточный Банк

ВЫГОДА №2
ФИРМЕННАЯ ГАРАНТИЯ 10 ЛЕТ

Работа ведется только по официальному договору.
Мы уверены в качестве и долговечности наших изделий, поэтому
предлагаем Вам эксклюзивную гарантию на металлокаркас 10 лет!

ВЫГОДА №3
ПРИ ДОГОВОРЕ СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ
ВХОДЯТ В СТОИМОСТЬ

Выезд инженера на замер, 3D-проект (сразу на замере)
Калькуляция материалов и Доставка*

ВЫГОДА №4
ЦЕНИМ ВАШЕ ВРЕМЯ

Замер возможен в день обращения!
От замера до установки всего 3-7 дней.
Монтаж на объекте от 4 часов

ВЫГОДА №5
ЧИСТЫЙ МОНТАЖ

Чистый дом после установки лестницы -
по завершению работ монтажники уберут за собой!

ВЫГОДА №6
ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

5% скидка при заказе лестницы под ключ
Доставка в подарок при заключении договора на замере
Пришлите нам предложение от конкурентов - сделаем дешевле

Перила для лестниц и антресольных этажей

Деревянные перила
Традиционный материал для ограждений - дерево
Стеклянные перила
Стекло позволяет раскрыть индивидуальность лестницы
Перила с тросами
Ограждения из черного металла с тросами
Нержавеющая сталь
Классические ограждения из нержавеющей стали
Кованые перила
Классический элемент лестничного искусства
Прорезные ограждения
Ограждения вырезанные лазером из листового металла
Поручни из ПВХ
Ограждения с поручнями из ПВХ, которые гнутся под любую геометрию

Интересует каталог перил?

Вы получите расчет сметы с учетом: планируемой нагрузки; текущего этапа отделки; материала стен; условий монтажа
Name
Email
Phone
Телефон
E-mail
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо за заявку!
В ближайшее время мы отправим вам каталог Перил

Варианты обшивки лестниц под любой вкус и бюджет:

Отделка из дуба
Отделка из лиственницы
Террасная доска
Металлические ступени
Хотите посмотреть каталог интерьерных лестниц?
Заполните заявку и мы в течение 5 минут отправим вам наш каталог. В нем представлены наиболее распространенные варианты исполнения лестниц, виды обшивки, стандарты на которые необходимо обращать внимание при проектировании
Name
Email
Phone
Имя
Телефон
E-mail
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо! Мы пришлем Вам каталог Интерьерных лестниц в ближайшее время.

Отзывы на наше производство лестниц

Вызовите инженера на замер!

Вы сможете получить проект и ответы на все вопросы пока инженер находится у вас
Name
Email
Phone
Телефон
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо за заявку!
Наш менеджер позвонит вам в ближайшее время, согласует дату, время приезда и адрес.

Как узаконить антресольный этаж?

Многие владельцы жилой недвижимости регулярно сталкиваются с необходимостью узаконить антресольный этаж. Кого-то пугает большая бумажная волокита и непонятный результат работы, а кто-то просто пользуется имеющейся возможностью и даже не задумывается чтоб согласовать антресольные помещения. В нашей статье мы подробно осветим нюансы, связанные с приобретением прав собственности на такие помещения и как узаконить антресоль в квартире.

Сразу уясним, что под понятием «антресоли» имеется ввиду конструкция, которую можно смонтировать вообще без воздействия, либо с частичным, на несущие конструкции помещения. Исходя из этого, становится понятно, что помещения с высокими (как правило, это более 4,5 метров) потолками могут иметь антресоли, которые зачастую активно используются собственниками безо всякого оформления прав на них.

Вопрос в том, надо ли узаконить антресольный этаж зачастую не стоит, но ровно до того момента, когда собственник (гораздо реже – контролирующие и надзирающие органы в порядке проверки) задумывается об увеличении существующей полезной площади.

Итак, решение о том, что узаконить второй свет необходимо, всеми собственниками принято. Смотреть необходимые документы по перепланировке помещения, они есть в каждом регионе и не сильно отличаются, а при наличии юриста, этот вопрос упрощается. К примеру, в городе Москве этот процесс регулируется Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2017 года № 1104-1111, в котором отражены основные моменты, связанные с вопросом узаконения антресоли.

Процесс согласования антресольного этажа

В целом, если рассматривать упрощенно, весь процесс того, как узаконить антресольный этаж в квартире, выглядит следующим образом:
  1. Оформить акт о перепланировке помещения, его можно оформить в инспекции жилищного надзора, либо в МФЦ своего района.
  2. Разработать у специализированной проектной организации проект перепланировки помещения и получить положительное заключение о технической безопасности перепланировки.
  3. Первые два этапа целесообразно делать параллельно, по отзывам собственников, уже завершивших планировку и уже узаконивших антресольный этаж в квартире, они реально занимают в среднем 1,5-2 месяца.
  4. Получив все документы, обращаемся в жилищную инспекцию и получаем разрешение на перепланировку, на основании чего делается новый технический (кадастровый) паспорт.
  5. Оплачиваете государственную пошлину, со всеми документами обращаетесь в подразделение Росреестра либо в МФЦ и, если все в порядке, то узаконение антресоли закончено.

Важно помнить, что с 2017 года в процессе узаконения антресолей в жилых помещениях проводятся выездные проверки жилищной инспекции, а также расширен список оснований для официального отказа в согласовании перепланировки, к ним относятся:
  • наличие на антресоли ванной, санузла или кухни;
  • установка на антресолях отопительного (камины, печи, котлы) и санитарно-технического оборудования, газовых и электрических плит;
  • устройство в одном помещении более одной антресоли (двух уровней антресоли).
Важно понимать, что соответствие законодательным нормам обязательно для каждого гражданина России.

В 2020 году мы установили более 150 антресольных этажей!

Хотите просчитать проект?

Отправьте его нам на почту:
info@mvertikal.ru

"Вертикаль" надежный производитель -
нашими услугами пользуются застройщики и госкомпании

Одна из крупнейших строительных компаний России. По версии Forbes, входит в топ-10 самых надежных застройщиков страны.
Одна из крупнейших строительных компаний России. По версии Forbes, входит в топ-10 самых надежных застройщиков страны.
Строительный Холдинг ГВСУ «Центр» - одна из крупнейших производственно-строительных компаний Московского региона.
Строительный Холдинг ГВСУ «Центр» - одна из крупнейших производственно-строительных компаний Московского региона.
Крупнейший по численности населения город России, самый населённый из городов, полностью расположенных в Европе.
Крупнейший по численности населения город России, самый населённый из городов, полностью расположенных в Европе.
Госкорпорация «Роскосмос» обеспечивает реализацию государственной политики в области космической деятельности.
Госкорпорация «Роскосмос» обеспечивает реализацию государственной политики в области космической деятельности.
Сбербанк — самый дорогой российский бренд и самый сильный банковский бренд в мире по версии Brand Finance.
Сбербанк — самый дорогой российский бренд и самый сильный банковский бренд в мире по версии Brand Finance.
Жилой район, расположенный в поселении Десеновское Новой Москвы, в 14 километрах от МКАД по Калужскому шоссе.
Жилой район, расположенный в поселении Десеновское Новой Москвы, в 14 километрах от МКАД по Калужскому шоссе.

Более 20 лет на рынке - нас знают и нам доверяют!

Мы ценим нашу репутацию, производство и материалы сертифицированы

Технологии качества


Точная
геометрия
Допустимая погрешность
не более 2 мм

Профессиональная
сборка
Соблюдаем технику пожарной безопасности

Профессиональная
окраска
Красим лестницы в цеху по каталогу RAL

Без сварки
на объекте
Черновая работа по сварке
и покраске выполняются в цеху

Мы открыты для общения

Дизайнер-проектировщик лестниц
Соловьев Александр
Закончил Ульяновский Государственный Политехнический Университет с отличием, по специальности ПГС. Проектированием лестниц занимаюсь 9 лет
Менеджер по работе с клиентами
Гвоздкова Екатерина
Ведет проекты клиентов от момента обращения в нашу компанию, до момента получения обратной связи
насколько удобной получилась лестница
Начальник производства
Гиматов Равиль
Организация, планирование и контроль всех этапов работы производства, для успешного выполнения рабочего процесса и достижения отличных показателей качества продукции
Позвоните нам!
Вызвать
замерщика
Обратный
звонок
Прием заявок с 8:00 до 20:00
Вопросы и проекты для расчета