Узаконить антресольный этаж
Быстро и надежно поможем узаконить антресольный этаж
Вертикаль - производство
Разработка КМ-проекта для согласования
Вертикаль - производство
За 10 дней
Вертикаль - производство
Проект от 50 тыс. руб.
Вертикаль - производство
Расчет нагрузок
Узнать стоимость
Перезвоним в течение 15 минут
Name
Email
Phone
Ваше имя
Имя
Ваш телефон
Номер телефона
Даю своё согласие на законную обработку персональных данных.Правила обработки
Спасибо! Мы вам перезвоним в ближайшее время

ОФОРМЛЯЕМ ДОКУМЕНТЫ НА АНТРЕСОЛЬНЫЙ ЭТАЖ В ПОМЕЩЕНИИ, ЗДАНИИ

1
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2
ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
3
ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Антресоль — определение юридическим и обывательским языком

Антресоль — конструкция, построенная выше пола. Поскольку строительство антресоли предполагает увеличением площади, потребуется подготовить проект, согласовать перепланировку. Кроме этого, следует учитывать, что законом определены допустимые размеры площадок, а также места, где их можно строить.
Антресоль строят, когда возникает необходимость увеличить полезную площадь в помещении. Данный прием активно используют дизайнеры, когда перед ними стоит задача — оптимизировать и увеличить жилое пространство, офисы.

При строительстве антресоли важно учитывать такие требования:

  • максимальный размер антресоли — сорок процентов от площади комнаты, где проводится строительство;
  • в одном помещении допускается возведение одной антресоли;
  • конструкции не предназначены для обустройства кухонного помещения, ванны, санузла;
  • запрещено устанавливать на конструкции сантехнику, кухонные плиты.

Разработку проекта заказывает владелец помещения, когда таких несколько, каждый дает согласие на изменение помещения и строительство антресоли. После окончания строительства владелец помещения должен зафиксировать изменения в кадастровом учете и Реестре ЕГРН.

Прежде чем приступать к подготовке проекта, необходимо убедиться, что высота помещения позволяет обустроить здесь антресоль. Минимальная высота — 3,5 м — измеряется вертикально от напольного покрытия до наивысшей точки конструкции.

Комментарий специалиста! Многих интересует вопрос — нужно ли готовить проект и согласовывать его в муниципальных организациях? За нарушение данного требования владельца помещения привлекают к ответственности — могут обязать оплатить штраф и восстановить первоначальный вид помещений (это касается также граждан, которые купили недвижимость с изменениями в планировке).
Узаконить антресольный этаж

Перепланировка или реконструкция?

Строительство конструкции проводится за счет внутреннего пространства, соответственно, основные параметры здания остаются неизменными. Как правило, речь идет о простой перепланировке. Тем не менее, в некоторых ситуациях строительство антресоли — реконструкция:
  • когда монтаж конструкции требует замены, ремонта несущих конструкций;
  • когда антресоль занимает больше 40% площади комнаты;
  • когда конструкция возводится в объекте нежилого назначения.
Важно! Перепланировка не требует разрешения на строительство, соответственно, согласовать ее гораздо проще, чем реконструкцию.
Узаконить антресольный этаж

Согласование в многоквартирном доме

Поскольку речь идет об изменении конфигурации, подготовка, согласование проекта — обязательное требование. В связи с этим собственник помещения должен:
  • обратиться в проектную организацию, заключить договор (в проекте должны быть подробные характеристики помещения, схема размещения конструкции, последовательность и требования к строительным работам);
  • взять заключение, подготовленное специалистами уполномоченного органа, о состоянии, степени износа несущих конструкций (готовит проектировщик);
  • взять экспертное заключение Роспотребнадзора, СЭС;
  • проект вместе с документами, подготовленными экспертами, отнести в соответствующий муниципальный орган;
  • провести строительство строго по проекту (малейшие нарушения — повод отказать в согласовании);
  • оформить Акт комиссии;
  • в БТИ или МФЦ заказать технический паспорт помещения после изменения;
  • взять выписку из Реестра с новыми характеристиками.
Если не выполнить указанную процедуру, перепланировка признается контролирующими органами незаконной.
Узаконить антресольный этаж

Подготовка, согласование проекта

Проект готовят только на основании замеров и тщательного осмотра помещения. Кроме этого, потребуется техническая, кадастровая документация, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Для согласования проекта предусмотрена определенная процедура:

  • проектную документацию подает собственник недвижимости или доверенное лицо (действует на основании доверенности);
  • максимальный срок рассмотрения документов — 30 дней;
  • проектная документация рассматривается бесплатно.
Важно! Местные власти самостоятельно определяют перечень органов, уполномоченных согласовывать проектную документацию.
Узаконить антресольный этаж

Согласование антресоли в здании нежилого назначения

Согласовать проектную документация для строительства антресоли в здании нежилого назначения гораздо сложнее. Вариант с перепланировкой невозможен, поскольку для нежилых объектов антресоль не входит в формулировку «перепланировка». Таким образом, возможна только реконструкция. Для этого потребуется:
  • получить документы на земельный участок;
  • провести инженерные изыскания;
  • подготовить проект;
  • получить разрешительную документацию на строительство, ввод в эксплуатацию нового помещения.
Процедура стандартная, но стоит дороже, чем согласование. Других законных способов построить конструкцию в объекте нежилого назначения не существует.

Важно! Для нежилой недвижимости ограничений по площади (40% от площади комнаты) не предусмотрено.
Узаконить антресольный этаж

Сроки, стоимость

Сроки, стоимость определяется условиями соглашения, подписанного между клиентом и экспертной организацией. Учитываются такие критерии:
  • сложность проекта;
  • объем работ;
  • архитектурные особенности помещения.
Документы рассматриваются не дольше 30 рабочих дней, госпошлина заявителем не оплачивается.

Для отображения новой антресоли в схеме комнаты, потребуется технический паспорт, его заказывают у кадастрового инженера. Как правило, документ готовится от 1 до 5 дней. Когда техпаспорт готов, проводят кадастровый учет. Процедура занимает около 5 дней, если обращаться в Росреестр, 7 дней — при условии обращения в МФЦ. Процедура бесплатная, по ее результатам готовится новая выписка ЕГРН.
Узаконить антресольный этаж

Согласование в БТИ

Специалисты Бюро технической инвентаризации имеют право в плане помещения указывать красные линии. Это означает, что контролирующий орган выявил несоответствия, и планировка не согласована.

Красные линии на планах различных объектов – не редкость, это один из способов БТИ. Чтобы убрать в документе красный цвет собственник помещения должен обратиться в Бюро, оплатить соответствующие услуги и получить новый план без красных отметок.

Важно! Градостроительным кодексом и ФЗ №218 четко закреплена норма о том, что согласование изменений любых объектов недвижимости возложено на Росреестр.

Красные линии в плане означают изменения объекта недвижимости, зафиксированные инвентаризатором в процессе сверки фактического состояния помещения с архивной документацией. Собственник помещения должен понимать, что для согласования изменений нет необходимости обращаться в Бюро. Работы по внесению изменений не связаны с необходимостью согласовывать их непосредственно в БТИ. Это право собственника недвижимости, но не обязанность. Организация, куда в обязательном порядке должен обратиться собственник помещения с изменениями в помещении, - Росреестр.

Совет! Для согласования изменения и перепланировки лучше обратиться в специализированную компанию, в штате которой есть специалисты, имеющие допуск к работам по проектированию и подготовке соответствующих документов.

Нужно ли убирать красные линии в плане

Решение этого вопроса остается на усмотрение собственника помещения. Конечно, перепланировку согласовать нужно, но не Бюро технической инвентаризации. Более того, красные линии никак не помешают согласованию перепланировки. Необходимо подготовить техплан, собрать полный пакет документов.
Узаконить антресольный этаж

Кадастровый учет

Это заключительный этап согласования конструкции. Чтобы узаконить антресольный этаж, действовать нужно таким образом:
  • в Росреестр или МФЦ собственник подает заявление определенного образца и пакет документов – акт комиссии, техплан;
  • госпошлину заявитель не оплачивает, поскольку услуга бесплатная;
  • когда изменения будут внесены в Реестр, владелец помещения получает новую выписку из Реестра.
Процедура аналогичная для каждой последующей перепланировке. Проектную документацию при этом предоставлять не требуется.

Комментарий юриста! Представитель Росреестра вправе отказать в кадастровом учете, если при строительстве антресоли не соблюден проект. Даже незначительные нарушения будут отражены в экспертном заключении кадастрового инженера. Когда будут устранены все нарушения, будет оформлен техплан.
Узаконить антресольный этаж

Регистрация в БТИ

В Бюро технической инвентаризации можно получить поэтажный план здания, в котором будет отображена антресоль (обязательно черными линиями). Чтобы получить план, необходимо предоставить:
  • письменное согласие собственника или доверенность, если от именно собственника действует третье лицо;
  • документ, подтверждающий согласие заявителя оплатить услуги Бюро технической инвентаризации;
  • проект, техническое заключение (нужны оригиналы документов);
  • согласование перепланировки, полученное в соответствующей государственной инстанции (документ необходим для работ в жилом многоквартирном доме).
При получении плана обратите внимание, чтобы на нем отсутствовали красные линии.
Узаконить антресольный этаж

Резюме

Антресоль – площадка, которая строится выше уровня главного уровня помещения. Размер конструкции не может быть более 40% общей площади, если данная норма нарушена, строительство антресоли придется согласовывать по другой процедуре – более сложной и длительной. Строительство антресольной конструкции классифицируется как перепланировка, ее необходимо согласовать, для этого заказывают проект, техническое заключение, затем документы подают в контролирующие и согласовывающие организации.

В нежилом объекте строительство антресольного этажа классифицируется как реконструкция. В данном случае потребуется получить разрешение на проведение работ. Только потом антресоль узаконивают.

Новая конструкция меняет характеристики помещения, поэтому потребуется получить техпаспорт, пройти кадастровый учет. Заключительная стадия согласования перепланировки – получение выписки из Реестра в Росреестре, МФЦ.
Узаконить антресольный этаж

Какие антресоли (мезонины) мы делаем: